Alugar Apartamento Para Estudante Vale a Pena?

Segundo o censo de educação superior do Ministério da Educação, em 2023 o Brasil atingiu a marca de 6,5 milhões de estudantes universitários. Mesmo com esse número, muitos proprietários ainda se perguntam se devem alugar apartamento para estudante. 

As cidades com perfil universitário recebem anualmente inúmeros estudantes que se deslocam para ingressar no ensino superior. Esse é um nicho que movimenta o mercado imobiliário e representa uma oportunidade de negócio para os proprietários de imóveis.

Apesar da oportunidade, muitas pessoas ainda têm resistência a fazer esse tipo de locação. Por isso, tire suas dúvidas neste artigo lendo mais sobre: 

• Devo alugar apartamento para estudante?
• Quais são as vantagens da locação para estudantes? 
• Quais cuidados necessários para alugar apartamento para estudante?
• Quais são as principais dúvidas sobre alugar apartamento para estudante?
• Como anunciar imóvel para estudante?
• Proprietário: conte com a Roque

Devo alugar apartamento para estudante?

Existem diversas faculdades em Limeira, fazendo com que a cidade desponte como um polo educacional da região. 

Nesse sentido, alugar um apartamento para um estudante representa a oportunidade de usufruir de uma demanda constante, já que novos estudantes chegam na cidade semestralmente, fazendo com que esse tipo de locação represente um negócio promissor. 

Quais são as vantagens da locação para estudantes? 

Primeiramente, é necessário conhecer quais são as vantagens de apostar em imóveis com perfil de locação para estudantes. Algumas delas são:

1. Investimento menor

Quando se fala em moradia para estudantes, os mais procurados são imóveis compactos – studios, kitnets e apartamentos de 1 quarto, por exemplo. Assim, o investimento é menor em relação a outras residências. Como o valor do imóvel é definido com base na metragem, entre outros itens, muitas vezes é possível fazer um investimento baixo para esse tipo de aquisição e obter um rápido retorno do investimento.

2. Velocidade na locação

Evitar que a propriedade fique fechada, sem inquilino, é outra vantagem da locação do imóvel para estudantes.  Muitas vezes, a oferta é escassa e a procura é grande. Além de focar no nicho dos estudantes – a localização próxima a uma instituição de ensino superior é decisiva para isso -, imóveis compactos tendem a alugar mais rápido tendo em vista, justamente, o valor mais acessível do aluguel. Além de estudantes, pessoas que desejam morar sozinhas ou casais sem filhos também podem estar entre o público interessado nesse tipo de imóvel.

3. Despesas e custos mais baixos

Um imóvel compacto também resulta em custos menores para o proprietário com perfil investidor. No que diz respeito à conservação e manutenção da propriedade, bem como a taxas como IPTU e condomínio, todas as despesas tendem a ser menores quando se trata de um imóvel pequeno.

4. Rendimento estável

A alta rotatividade e demanda constante significa que você terá um fluxo de renda estável ao alugar para estudantes, desde que consiga manter o seu imóvel ocupado. Isso pode ajudar a cobrir as despesas do imóvel e até mesmo gerar um lucro adicional.

 5. Baixo risco de inadimplência

Ao contrário do que o senso comum dita, alugar para estudantes pode reduzir o risco de inadimplência, pois muitos deles têm garantias financeiras dos pais ou responsáveis.

Além disso, alguns geralmente têm uma renda estável proveniente de bolsas de estudo, estágios ou trabalhos de meio período. Além disso, contar com uma boa garantia locatícia vai garantir que você, proprietário, não tenha nenhum tipo de dor de cabeça em relação ao pagamento.

Quais cuidados necessários para alugar apartamento para estudante?

Há algumas dicas essenciais para não ter nenhum tipo de prejuízo caso você pretenda alugar um imóvel para estudante. O proprietário deve:

• Deixar claras as regras de uso do imóvel;
• Garantir que a vistoria do apartamento seja detalhada, tanto na entrada quanto na saída; 
• Tomar conhecimento das regras do condomínio e informá-las ao inquilino;
•  Inserir todas as informações referentes à locação no contrato de aluguel.

Assim, para evitar problemas na locação para estudantes, da mesma maneira que para qualquer outro inquilino, é necessário seguir as determinações da Lei do Inquilinato, que prevê direitos e deveres para proprietários e inquilinos.

Quais são as principais dúvidas sobre alugar apartamento para estudante?

Muitos proprietários ainda possuem dúvidas sobre alugar um apartamento para estudantes, confira algumas das principais e as suas respostas: 

1. Negar aluguel para estudante é legal?

Mesmo conhecendo as vantagens e ciente dos cuidados a serem tomados na locação para estudantes, alguns proprietários decidem recusar o aluguel para esse público. 

Em suma, o proprietário pode definir para quem deseja – ou não – alugar sua propriedade. A seleção só não pode estar baseada em preconceito ou discriminação.

2. Quais são as regras de condomínio para locação para estudantes?

As regras de condomínio existem para contribuir para a boa convivência entre os moradores. Por isso, é comum que o condomínio adote normas referentes à lei do silêncio, restringindo barulho e festas, ou até mesmo a entrada e saída de pessoas desconhecidas no edifício.

Por isso, é necessário conhecer as regras do local e, na chegada dos novos moradores, informá-los a respeito das normas. 

Deve ser levado a conhecimento dos inquilinos a convenção e o regimento interno, bem como deve ser informada a possibilidade de multas, advertências e outras medidas previstas no caso de descumprimento das regras.

3. Como lidar com a rotatividade de inquilinos?

Os estudantes geralmente alugam imóveis por períodos curtos, como semestres ou anos letivos. Por isso, é importante estar preparado para a rotatividade de inquilinos e garantir que você tenha um plano para encontrar novos estudantes rapidamente.

Nesse sentido, contar com o auxílio de uma boa imobiliária é um diferencial para garantir que seu imóvel esteja sempre ocupado.

4. Quais são as responsabilidades do proprietário em relação ao imóvel?

Assim como em qualquer locação,  a lei do inquilinato prevê que o proprietário é responsável por fornecer um imóvel em boas condições, realizar a manutenção necessária e cumprir as leis locais de locação.  

5. Existe alguma diferença no contrato de locação para estudante?

 O contrato de locação é o documento que registra de maneira formal a transação entre proprietário e inquilino, por isso, é de muita relevância, independente de quem irá alugar o seu imóvel. 

Devem estar previstos no contrato o período da locação, o valor do aluguel, a forma de pagamento e o tipo de garantia locatícia escolhida, entre outras informações.

Por meio do contrato de locação fica acordado o pagamento mensal do aluguel, bem como indicado o índice para o reajuste do valor, prazo para a devolução do imóvel, direcionamento para acordos em eventuais obras ou reformas, entre outras questões.

Como anunciar imóvel para estudante?

Depois de conhecer as vantagens de alugar imóvel para estudante, bem como entender os cuidados necessários para a locação, é hora de colocar em prática essa decisão. 

Para anunciar o imóvel para estudante, também é necessário estar atento.

Contar com uma imobiliária é a melhor maneira de obter um resultado rápido e eficaz, com a garantia de retorno do investimento. Isso porque a imobiliária atua com a divulgação nos canais direcionados ao público-alvo, ou seja, canais em que os estudantes serão impactados pelo anúncio do seu imóvel.

Proprietário: conte com a Roque

Se você deseja alugar seu imóvel para estudantes em Limeira, a Roque é o lugar certo! Atuamos com contrato de locação com assinatura digital, o que torna o processo de aluguel muito mais ágil e seguro. 

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