Tanto para iniciar quanto para iniciar um contrato de aluguel, uma necessidade sempre se fará presente: a vistoria. Por isso achamos importante te ajudar a preparar um checklist de vistoria de apartamento ou casa.
Assim como a imobiliária faz um laudo de vistoria de imóvel antes do inquilino ocupá-lo oficialmente, é importante o próprio locatário fazer um check list após sua mudança. Afinal, é preciso comparar as avaliações do imóvel para se certificar de que está tudo certo e documentado devidamente.
A importância da vistoria
No contrato de locação há uma cláusula que regulamenta que o inquilino deve, no momento de desocupar o imóvel, entregá-lo nas mesmas condições em que o encontrou. O checklist de vistoria de locação do inquilino, comparado à vistoria de imóvel feita pela imobiliária, evita problemas na hora de entregar as chaves caso esteja em conformidade.
Veja à seguir algumas das principais características para você prestar atenção no momento da vistoria de locação:
Check-list de vistoria: estrutura
As paredes
Verifique a pintura e a cor. Anote se encontrar rachaduras, sinais de infiltração ou qualquer outro tipo de dano muito aparente, para sinalizar que eles já se encontravam ali quando você ocupou o imóvel.
Se houver qualquer problema que prejudique a estadia do inquilino no imóvel, entre em contato com a imobiliária e solicite que o proprietário seja acionado para resolvê-lo.
As portas
Teste os trincos e as fechaduras para checar se estão funcionando adequadamente. Abra e feche cada uma. Parece bobagem, mas é importante verificar se as dobradiças não estão emperrando.
A sua segurança e privacidade devem ganhar uma atenção especial na hora de fazer um check list da vistoria do imóvel. Por isso é essencial testar cada porta e cada chave!
Torneiras e luzes
Abra todas as torneiras para ver se o escoamento de água está normal e teste as luzes para checar se elas estão funcionando perfeitamente.
Lembrando que, antes de ocupar o imóvel, é preciso solicitar à BRK Ambiental e Elektro que façam o ligamento desses serviços para, quando você se mudar, tudo já estar funcionando.
Check-list de vistoria: móveis e eletros
Este item costuma dar dor de cabeça na hora da vistoria de saída, por isso é importante ter muita atenção na checklist de vistoria de imóvel alugado.
Nos casos em que o proprietário deixa móveis ou eletrodomésticos no imóvel alugado, o inquilino precisa devolvê-lo ao fim do contrato com todos os itens nas mesmas condições de entrada.
É extremamente importante avaliar o estado de conservação de todos os móveis. Para facilitar, tire uma foto de cada um e arquive em um lugar seguro, para não perder esse registro.
Quanto aos eletrodomésticos, teste todos no momento da vistoria. Cheque cada boca de fogão, a temperatura da geladeira, entre qualquer outro teste possível.
Reparos e reformas: fazer ou contratar especialista?
Se, por acaso, qualquer tipo de reparo precisar ser feito, contate a imobiliária. Em linhas gerais, quem faz reparos no imóvel é o proprietário.
Em caso de problemas no imóvel, que não sejam decorrentes do uso do inquilino, é dever do proprietário fazer os reparos. A imobiliária atua apenas na intermediação para garantir que os direitos de ambas as partes sejam respeitados.
Já para o momento de saída, antes da vistoria confira seu checklist inicial e comece a listar as avarias ou possíveis reparos que precisarão ser feitos para entregar o imóvel conforme recebido.
Faça um checklist semelhante ao de vistoria de entrada. Comece pelo básico: pintura. Como você precisará entregar o imóvel nas mesmas condições, é comum que você precise repintar o imóvel, caso tenha recebido-o com pintura nova.
Demais itens, como buracos na paredes para segurar quadros ou móveis, pisos quebrados, janelas trincadas ou qualquer outro item que foi avariado por seu uso durante a moradia será sua responsabilidade.
Após listar todos os reparos necessários, considere o orçamento que você tem para essas reformas e a viabilidade que você tem para fazê-las, caso deseje. Vale lembrar que, na maioria dos contratos, caso a vistoria não aprove a entrega do imóvel, é cobrado do inquilino o valor da reforma necessária, comumente acrescida de uma multa.
Como conferir o laudo de vistoria
Caso o inquilino identifique irregularidades que não foram documentadas na vistoria feita pela imobiliária, é necessário informar para que elas sejam registradas no arquivo do contrato de locação.
Para isso, verifique se os documentos de vistoria fazem sentido e estão em sintonia com o seu checklist de vistoria de locação. Peça cópias destes documentos, é direito seu ter uma via assinada pela imobiliária ou pelo vistoriador terceirizado. Com isso você pode conferir e ter a certeza de que o documento não será alterado.
E, aqui na Roque, a gente sempre trabalha em prol de uma boa relação entre proprietário e inquilino. Portanto, pode contar conosco para escolher o melhor imóvel para alugar em Limeira.
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