Saiba como calcular valorização de um imóvel

A valorização de um imóvel está ligada a vários fatores, que vão das características da residência, passando por obras de infraestrutura na região a índices econômicos e do mercado imobiliário. Para ajudar você a entender melhor essa questão, preparamos este post. Continue com a leitura para saber como calcular valorização do imóvel.

O que você lerá neste artigo:

• Como calcular a valorização do imóvel
• O que valoriza um imóvel
• O que desvaloriza um imóvel
• Como calcular a valorização de um terreno
• Imóvel em Limeira

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Todo proprietário ou proprietária de imóvel quer saber mais detalhes a respeito da valorização da sua propriedade. Afinal, trata-se da atualização referente ao investimento.

É importante ter ciência de que todo imóvel precisa de manutenção e que o estado de conservação do bem interfere no percentual de valorização.

Como calcular valorização do imóvel

O primeiro passo para calcular a valorização de um imóvel é contar com profissionais especializados, como os corretores de imóveis. Isso porque eles possuem conhecimento técnico aprofundado da área e podem determinar com mais exatidão cada um dos itens que influenciam no preço do imóvel. 

Qual o percentual de valorização de um imóvel? 

O percentual de valorização de um imóvel varia de acordo com as condições do bem e de variáveis do mercado. É necessário acompanhar índices do setor, como o INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor), bem como avaliar a situação econômica do país.

Além disso, benfeitorias, reformas, alterações no entorno ou na infraestrutura do imóvel também refletem na valorização.

Quanto um imóvel valoriza por ano

Por estar baseada em aspectos como custo, qualidade e utilidade, não é possível fixar um índice de valorização anual de imóvel. Cada residência atinge um determinado percentual, uma vez que a valorização depende de vários fatores.

O que valoriza um imóvel

Conheça a seguir fatores e características que estão ligados à valorização do imóvel.

1. Localização

A localização é, sem dúvida, um fator essencial e que pode agregar muito valor ao imóvel. Bairros nobres, regiões centrais e áreas que estão recebendo investimentos em infraestrutura urbana – o que remete à mais qualidade de vida -, geram valorização imobiliária.

Outros fatores como renda per capita dos moradores, presença de parques ou áreas de lazer e novos empreendimentos comerciais e imobiliários também tornam a região mais valorizada.

2. Infraestrutura

Bairros com vias pavimentadas, quadras arborizadas e facilidade de acesso a comércio e serviços também tendem a valorizar o imóvel. Iluminação pública, praças, mobilidade e acessibilidade são outros indicativos de áreas mais valorizadas.

Sem falar na infraestrutura básica de redes de água, esgoto, energia elétrica e internet, bem como acesso a linhas de ônibus do transporte coletivo.

Baixos índices de violência e aparatos de segurança são outros fatores que chamam a atenção e agregam valor aos imóveis da região. 

3. Metragem

O tamanho do imóvel é outro aspecto que conta para a valorização. Residências mais espaçosas, com ambientes integrados, maior número de quartos e boa distribuição dos cômodos estão entre os mais valorizados.

Plantas com possibilidade de personalização e de ampliação também têm um olhar diferenciado no mercado.

4. Estado de conservação do imóvel

O estado de conservação faz toda a diferença quando o assunto é a valorização do imóvel. Por isso, sempre que possível, realize reformas ou reparos necessários. providencie a pintura para os espaços internos e externos, faça a revisão das redes elétrica e hidráulica e viabilize a limpeza do imóvel.

Essas ações garantem não só uma melhor aparência ao imóvel, como contribuem para a conservação do mesmo.

5. Diferenciais construtivos

O conforto e o bem-estar são fundamentais hoje em dia, por isso, há diferenciais construtivos que trazem um alto potencial de valorização ao imóvel. 

Entram nessa lista vagas de garagem, suítes, maior número de banheiros, varandas, sacadas gourmet, entre outras. Imóveis com quintal, piscina, churrasqueira ou empreendimentos com área de lazer também são bastante valorizados. Outros diferenciais como a incidência de luz natural, ventilação, vista e tranquilidade podem garantir ainda mais valorização ao imóvel.

Valorização do apartamento por andar

Normalmente, os apartamentos nos andares mais altos são mais valorizados, justamente por apresentarem as características citadas acima: incidência de luz natural, ventilação e vista.

Por ficarem mais distantes das ruas e das áreas de lazer dos condomínios, os apartamentos nos andares superiores também costumam ser mais silenciosos e favorecem a privacidade.

No caso de coberturas, há ainda outras vantagens como área de lazer privativa, modelo de planta maior e diferenciado.

O que desvaloriza um imóvel

Depois de conhecer os fatores que valorizam um imóvel, é importante ficar atento aos aspectos que podem desvalorizá-lo. A falta de manutenção é um dos principais motivos que levam à desvalorização. Um imóvel descuidado pode apresentar uma série de problemas, tanto decorrentes do tempo, quanto do uso.

Fachadas mal cuidadas, rachaduras, infiltrações, paredes descascadas são apenas alguns dos inconvenientes que podem surgir.

Outros aspectos que desvalorizam o imóvel são a falta de segurança, de infraestrutura urbana ou de acessibilidade, vizinhança barulhenta, cômodos pequenos ou mal distribuídos etc.

Como calcular a valorização de um terreno

Assim como uma residência, a valorização de um terreno também está relacionada a uma série de fatores, entre eles a localização, o entorno, a metragem, a topografia e a localização na quadra e a infraestrutura urbana da região.

Como valorizar um terreno para venda

Fazer a limpeza periódica do terreno é uma das formas de valorizar a área, pois evita acúmulo de lixo e má impressão. Manter a documentação da área em dia também é uma boa forma de valorizar o imóvel, tendo em vista que facilita tanto para a construção de uma casa quanto para uma possível venda.

Imóvel em Limeira

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