Conheça os tipos de financiamento imobiliário brasileiros

Conhecer os tipos de financiamento imobiliário é muito importante se você está se planejando para comprar uma casa ou apartamento. 

Isso porque, essa é uma das formas mais comuns de brasileiros conseguirem realizar a compra de um imóvel. Para se ter ideia da movimentação financeira provocada, apenas a Caixa movimentou 85 bilhões de reais no primeiro semestre de 2023 para esse fim, segundo divulgação da própria instituição. 

Para te manter bem informado, preparamos este artigo em que você poderá ler sobre: 

• Quais são os tipos de financiamento imobiliário?
• Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?
• Onde comprar um imóvel financiado em Limeira?

Quais são os tipos de financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma forma de democratizar a compra do imóvel próprio para quem não possui recursos, ou não consegue juntar dinheiro para comprar um imóvel à vista. 

Por isso, é importante entender os tipos e como cada um funciona:

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É um programa de financiamento habitacional do governo. Atualmente, financia imóveis de até R$ 1,5 milhão. Os juros são de até 12%. Para financiar um imóvel pelo SFH, você pode optar pelos seguintes sistemas:

• Tabela Price:  as prestações possuem um valor fixo, com juros já embutidos. Aos poucos, o saldo devedor é amortizado conforme o pagamento das parcelas.
• Sistema de Amortização Constante (SAC): o valor da amortização é constante. Os juros são decrescentes ao longo do prazo de pagamento. Ou seja, o valor das parcelas vai diminuindo.

Para agilizar o financiamento, há dois recursos que ajudam a quitar e a fechar o contrato da compra do imóvel mais rápido:

• Financiamento por composição de renda: você pode dividir o financiamento com uma pessoa e, com isso, é possível financiar um imóvel com valor maior.
• Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): Pode ser usado para pagar parte da construção, compra, amortização, ou parte do valor das prestações do financiamento.

2. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

É, também, uma alternativa criada pelo governo, que financia imóveis acima de R$ 1,5 milhão não inclusos no SFH. Nesse tipo de financiamento imobiliário, não há um limite de renda comprometida. Ou seja, você pode pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo.

Porém, se você deseja usar o seu FGTS, no SFI não é possível. A taxa de juros máxima é de 12% ao ano.

Um lembrete importante para você: as parcelas do financiamento não devem comprometer mais do que 30% da sua renda. Afinal, você também precisa manter em dia o pagamento de outras despesas pessoais.

3. Programas Habitacionais 

O principal programa habitacional ativo no Brasil hoje é o Minha Casa Minha Vida (MCMV), uma iniciativa do governo federal do Brasil criada para tornar o sonho da casa própria uma realidade para famílias de baixa e média renda. 

Se você está pensando em adquirir um imóvel por meio deste programa, aqui estão as principais maneiras pelas quais ele pode ser utilizado:

• Faixas de Renda: O MCMV divide os beneficiários em diferentes faixas de renda, cada uma com condições de financiamento específicas. Isso inclui taxas de juros, valores máximos de imóveis e a quantia de subsídio disponível. Portanto, o primeiro passo é identificar em qual faixa de renda você se encaixa.
• Subsídio: Uma das vantagens notáveis do programa é a concessão de subsídios, que são valores concedidos pelo governo e não precisam ser reembolsados. A quantia do subsídio varia conforme a faixa de renda e a localização do imóvel desejado. Esse incentivo financeiro torna a aquisição da casa própria mais acessível.
• Taxa de Juros: O MCMV oferece taxas de juros mais baixas do que as encontradas em financiamentos tradicionais, tornando o custo total do financiamento mais atraente para os beneficiários.
• Imóveis Novos e Construção: O programa é direcionado à compra de imóveis novos, mas também pode ser utilizado para financiar a construção de uma nova residência. Isso amplia as opções disponíveis para atender às necessidades individuais.
• Uso do FGTS: Semelhante ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é permitido usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para quitar uma parte do valor do imóvel ou amortizar o saldo devedor do financiamento, o que contribui para a redução do montante a ser financiado.

Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?

O melhor tipo de financiamento imobiliário é o que mais faz sentido para você e a sua família. Por isso, confira as comparações entre os pontos chaves de cada um para tomar um boa decisão:

Onde comprar um imóvel financiado em Limeira?

Você pode encontrar diversas opções de imóveis à venda na Roque. As opções vão desde imóveis usados a novos. Na área de lançamentos, a Roque trabalha com as principais incorporadoras e loteadoras de Limeira e região.

Além disso, a Roque é Correspondente Imobiliário Caixa Aqui, sendo habilitada a prestar importantes serviços para quem busca comprar um imóvel. São eles: 

• Financiamento imobiliário;
• Abertura de contas;
• Cartão de Crédito;
• Empréstimo;
• Consórcio.

Conte com a nossa equipe qualificada para te guiar pelos principais passos desse serviço. Confira os imóveis disponíveis e entre em contato.