Cassio Roque

Já ouviu falar em venda de imóvel com permuta? Se você está com dificuldades para vender sua casa ou apartamento, talvez essa possa ser uma boa alternativa e ainda trazer boas vantagens de negociação para você. Neste artigo, você vai tirar as suas dúvidas sobre como funciona a venda com permuta de imóveis.

Confira alguns dos tópicos que serão abordados ao longo do texto:

 

Diferente de como acontece normalmente na compra e venda de imóveis em Limeira-SP, o contrato de compra e venda de imóvel com permuta não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas, sim, por meio de bens equivalentes.

Mas afinal, quais são os bens válidos para a compra de um imóvel com permuta? Ou em que casos vale a pena utilizar esse recurso? Continue lendo e saiba como fazer a permuta de um imóvel e os cuidados que devem ser tomados para que a negociação não traga dor de cabeça no futuro.

 

O que é permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é o processo que envolve uma troca de bens simultânea como forma de negócio. Por se tratar de uma transação imobiliária, essa troca pode envolver casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais.

Não é necessário que a permuta seja de valores equivalentes, já que, nesse processo, também é possível envolver uma contrapartida financeira para compensar os valores dos imóveis, desde que seja previamente estabelecido e acordado entre as partes.

 

Como fazer permuta de um imóvel?

A permuta pode ser aplicada em qualquer tipo de imóvel, sejam terrenos, casas e apartamentos prontos ou imóveis a serem construídos. Funciona assim: imagine que uma determinada pessoa possui um apartamento e outra pessoa demonstra interesse neste imóvel. Então, ao invés de comprar esse apartamento em dinheiro, poderá pagar com algum outro imóvel, seja casa, apartamento ou terreno. É uma troca.

Todo o processo de compra de imóvel com permuta será regido por um contrato que formalize o negócio. Nele, deverá conter tudo o que foi acordado entre as partes envolvidas, pois se trata de um acordo legal e que deve ser escriturado. Lembrando que a escritura deve custar entre 4% e 6% do valor total do bem.

É importante ressaltar que a permuta não será, necessariamente, aceita dentro da negociação. Apesar do bem possuir seu valor de mercado e poder, sim, ser usado como moeda de troca, ele deverá ser aceito pelo vendedor.

Nesse caso é importante que, na proposta de compra, seja apresentado com detalhes o bem que pretende-se utilizar como permuta, com seu valor de mercado, características, estado de conservação, dentre outros.

Com essa apresentação, o vendedor poderá confirmar o interesse em aceitar o bem como parte do pagamento ou não. Ter isso em mente é essencial para que negociações não dependam exclusivamente da permuta, ou corram o risco de não avançarem e você precisar buscar outro imóvel para iniciar a negociação do zero.

 

 

Como funciona permuta de imóveis financiados?

“Posso fazer permuta de imóvel financiado?” Sim! A permuta de imóvel financiado funciona assim: aquele que recebe o imóvel na troca também recebe a dívida de financiamento relativa a ele, até quitar todo o seu valor. É necessária uma minuciosa análise – feita pelo banco credor – dos novos devedores para que isso possa ser realizado. 

Se a pessoa que assumiu o imóvel financiado prefere seguir pagando o valor devido em outro banco de sua preferência, é possível. Fazendo isso, o novo banco tem a responsabilidade de pagar o saldo devedor do imóvel ao banco originalmente responsável pelo financiamento.

 

O que é avaliado em uma permuta de imóveis?

Se você quer saber o que é avaliado na compra de imóveis com permuta, saiba que não basta os imóveis possuírem características semelhantes, outros elementos também impactam na avaliação e isso vale para apartamento, casa ou terreno.

Além da metragem, quantidade de quartos e infraestrutura do condomínio, outros itens também fazem com que um preço suba ou diminua em relação ao outro, tais como:

1. Localização

Isso porque a região onde o imóvel se localiza está diretamente relacionada à infraestrutura do bairro. Por isso, as condições de ruas, calçadas, iluminação pública, sinalização, transporte, arborização e área de lazer são levadas em consideração na hora de avaliar um imóvel.

2. Acabamento

Esse é um dos quesitos mais importantes no momento da avaliação, pois um bom acabamento reflete diretamente na valorização do imóvel e no conforto dos moradores. Isso porque, se o imóvel foi construído com materiais que apresentam mais durabilidade, dependerão de menos manutenção, reparos e reformas no futuro, por exemplo. Além disso, madeiras nobres, mármore, cerâmica porcelana, fazem toda a diferença na valorização do imóvel.

3. Idade do imóvel

Em uma avaliação de permuta, a idade do imóvel vai muito além de uma fachada atualizada. É verificado também as características construtivas e tecnologias empregadas no patrimônio. Por isso, a idade de um imóvel conta muito na hora da negociação, quanto mais atualizado for, maior será o valor agregado.

4. Especulação imobiliária

A avaliação de uma permuta deve ser criteriosa, para evitar problemas, por isso é importante a presença de um profissional de confiança para esclarecer a precificação do mercado. Em Limeira-SP, você pode contar com o apoio da Roque Imóveis para te ajudar nesse processo. 

 

Documentos necessários para a permuta

Como é fundamental em qualquer negociação imobiliária, na compra de imóveis com permuta é preciso atenção na regularidade dos bens envolvidos. Aqui, mais uma vez, destacamos a importância de um especialista na área envolvido no negócio, para fazer uma pesquisa prévia sobre a situação do imóvel, documentos e certidões que comprovem a regularidade do imóvel que pretende adquirir por meio da permuta.

Essa análise criteriosa de documentação é importante para identificar possíveis dívidas, penhoras ou ações judiciais que podem comprometer o negócio. Feito essa análise, é a hora de pensar na escritura do imóvel, que irá exigir os seguintes documentos:

 

Documentos dos vendedores:

  • RG e CPF;
  • Comprovar a profissão;
  • Certidão do estado civil dos vendedores;
  • Comprovante de residência;
  • Pessoa jurídica – cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela Junta Comercial a menos de 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores.

 

Documentos dos compradores:

  • RG e CPF;
  • Comprovar a profissão;
  • Pessoa jurídica – cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela junta comercial dos últimos 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores;
  • Certidão do estado civil dos compradores;
  • Comprovante de residência.

 

Documentos do imóvel:

  • Certidão completa de matrícula obtida no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
  • Certidões de ações ou ônus referentes ao imóvel, obtidas no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
  • Comprovantes de IPTU do último ano quitados;
  • CCIR, certidão de ITR e do IBAMA quando o imóvel for rural, dentro do prazo de validade;
  • Impostos e taxas incidentes quitados.

 

Permuta, financiamento ou compra do imóvel à vista?

 

Essa é uma pergunta que não tem apenas uma resposta correta. Isso depende da sua realidade atual. Por exemplo, se você:

 

  • já possui um imóvel próprio, bom relacionamento com o banco e não possui dinheiro para comprar à vista, talvez valha mais a pena o financiamento ou utilizá-lo na permuta do outro imóvel;
  • já possui um imóvel próprio, bom relacionamento com o banco e possui dinheiro para comprar à vista, vale mais a pena comprá-lo à vista ou utilizar o imóvel como permuta e dar o resto que falta à vista;
  • já possui um imóvel próprio, mas não possui dinheiro para comprar à vista e tem um relacionamento mediano com o banco, talvez seja melhor vender o seu imóvel atual para facilitar as negociações do outro imóvel.

 

Para entender melhor, leia mais:

 Hora de trocar de imóvel? Veja o que é melhor: vender ou fazer permuta 

 

Vantagens da permuta de imóveis

Uma das grandes vantagens da venda de imóvel com permuta é a isenção do tributo de Imposto de Renda, já que essa é uma taxa que se aplica somente em caso de complementação do valor em dinheiro.

Então, na venda de um imóvel com permuta, a Receita Federal considera o imóvel como já declarado pelo antigo dono, tornando desnecessário o pagamento do tributo. Mas, se o negócio de permuta envolver uma devolução em quantia de dinheiro, o imposto deverá ser pago por quem recebeu o valor, que deverá ser proporcional.

Além disso, optando por comprar um imóvel por permuta você fica livre das parcelas de empréstimos e financiamentos com juros. Outra vantagem é que, após a troca do imóvel, o novo responsável poderá fazer com o imóvel o que desejar, seja colocar para locação, revender ou, então, usar para moradia. 

 

Permuta de imóveis com valores diferentes

Ao buscar imóveis para realizar a permuta, nem sempre vai ser possível encontrar um imóvel com o valor similar ao seu. Nesses casos, você pode utilizar ainda outras estratégias para realizar a compra com permuta:

  • troca de mais de um bem: que ocorre quando você encontrou um imóvel com valor superior ao seu e, por isso, é necessário oferecer algo a mais para o negócio acontecer. Nesses casos, é comum que sejam oferecidos dois imóveis, um imóvel + um terreno ou um imóvel + um imóvel na planta;
  • permuta com pagamento de torna: que ocorre quando há a necessidade de, na permuta, ser oferecido um imóvel + um valor financeiro. Por exemplo, seu apartamento vale R$ 400 mil e da outra pessoa R$ 550 mil. Para fazer a permuta de forma equilibrada e justa, você teria que oferecer o seu imóvel mais a quantia faltante, ou seja, R$ 150 mil.

 

Casas que aceitam permuta em Limeira

 

Em Limeira-SP, é possível encontrar imóveis que aceitam permuta. E, no site da Roque, você encontra as melhores opções dentro dessa modalidade. Confira o passo a passo:

 

1º passo: digite www.roqueimoveis.com.br;

2º passo: no canto superior direito, clique nas três barrinhas que simbolizam o menu do site da Roque;

3º passo: em seguida, clique em Imóveis à Venda;

4º passo: role para baixo a página e, à esquerda, você encontrará o filtro de buscas da página;

5º passo: nele, é possível clicar no item “Estuda Permuta”;

6º passo: feito isso, é só clicar em “Buscar” e você já vai poder conferir todos os imóveis e terrenos que são passíveis de permuta em Limeira!

 

Experiência de mercado ajuda muito!

Se a permuta de imóveis em Limeira parece uma boa ideia para você, é importante considerar a ajuda de uma imobiliária no negócio. Só assim você evita prejuízos e garante mais segurança à negociação. Isso porque são muitos os cuidados para não acabar tendo danos com esse tipo de compra. Por exemplo, é muito importante saber avaliar o bem que você está oferecendo para troca.

Por isso a importância de contar com uma imobiliária experiente no negócio, assim você tem o auxílio de um corretor para analisar os valores de acordo com a estrutura da casa, apartamento ou terreno que você deseja permutar, levando em consideração a região onde está localizado, a conservação, entre outros quesitos.

Com essa avaliação em mãos, fica mais fácil saber quanto você poderá investir, se vai precisar complementar com uma quantia em dinheiro, além de definir o nível do imóvel que conseguirá na permuta.

Sem dúvidas a venda de imóvel com permuta é uma modalidade que depende de uma pesquisa bem feita pelo proprietário do imóvel, aliada a uma boa conversa com uma imobiliária experiente para tirar eventuais dúvidas.

Entre em contato com a gente para conferir todos os imóveis que aceitam essa modalidade de pagamento.

Cassio Roque

Desde 1985 fazendo a diferença na Roque Imóveis. Em sua trajetória, se formou em Direito pela PUC e fez também um MBA de Gestão Empresarial pela FGV. Hoje é CEO da empresa e dedica seu trabalho a ajudar pessoas a realizarem excelentes negócios imobiliários na cidade de Limeira. CRECI 45259.