Permuta de imóveis: veja como funciona esse processo

Está com dificuldades para vender seu imóvel? A permuta de imóveis pode ser uma excelente solução para facilitar sua negociação. Esse método permite trocar diretamente sua casa, apartamento ou terreno por outro imóvel, sem precisar depender exclusivamente de dinheiro, trazendo praticidade, economia e rapidez à negociação.

Neste artigo você vai descobrir:

• O que é permuta de imóveis?
• Como funciona a permuta de imóveis?
• Quais são os tipos de permuta de imóveis?
• Como fazer a permuta de um imóvel?
• Posso fazer permuta de imóvel financiado?
• O que é avaliado em uma permuta de imóveis?
• Documentos necessários para a permuta
• Permuta, financiamento ou compra do imóvel à vista?
• Vantagens da permuta de imóveis
• Conte com a experiência da Roque Imóveis para uma permuta segura

O que é permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é uma negociação imobiliária baseada na troca direta de bens. Em vez de pagar integralmente em dinheiro, você utiliza seu imóvel atual, seja casa, apartamento, terreno ou imóvel na planta, como forma de pagamento na aquisição de outro.

Não é obrigatório que os imóveis tenham o mesmo valor. Caso exista diferença de preços, a negociação pode incluir um pagamento adicional em dinheiro, conhecido como “torna”. 

É importante que todas as condições, inclusive o valor dessa compensação, sejam claramente estabelecidas entre as partes desde o início da negociação. Além disso, no caso de permuta, o Conselho Regional De Corretores De Imóveis (CRECI) determina que ambas as partes devem pagar a comissão proporcional ao valor de seu respectivo imóvel na transação.

Como funciona a permuta de imóveis?

Esse tipo de negociação imobiliária funciona de maneira simples: em vez de pagar em dinheiro, você utiliza o seu imóvel atual como parte da aquisição de um novo bem.

Em Limeira (SP), por exemplo, é possível trocar um apartamento no centro por uma casa em uma região residencial, compensando eventuais diferenças financeiras com uma contrapartida em dinheiro. Esse modelo de troca imobiliária envolve alguns pontos fundamentais:

• Avaliação precisa dos bens envolvidos;
• Acordo claro sobre possíveis complementações financeiras;
• Análise criteriosa da documentação dos imóveis para garantir segurança jurídica.

Quais são os tipos de permuta de imóveis?

Existem três principais tipos de permuta de imóveis:

1. Permuta sem torna (ou permuta simples): Ocorre quando os imóveis trocados possuem valores equivalentes ou muito próximos; não há necessidade de compensação financeira adicional por parte de nenhum dos envolvidos;​
2. Permuta com torna: Acontece quando há diferença de valor entre os imóveis permutados; a parte que possui o imóvel de menor valor paga uma quantia em dinheiro, chamada de “torna”, para equilibrar a negociação;​
3. Permuta com complementação: Semelhante à permuta com torna; a diferença de valor é significativa, e a parte que possui o imóvel de menor valor oferece uma compensação financeira maior ou outros bens para equilibrar a transação. 

Como fazer permuta de um imóvel?

A permuta funciona como uma alternativa à compra tradicional, facilitando negociações imobiliárias ao permitir o uso de um imóvel como moeda de troca.

Na prática, o processo começa quando duas partes demonstram interesse em trocar seus imóveis. Não é preciso que tenham valores exatamente iguais, já que diferenças podem ser compensadas financeiramente, desde que acordado previamente.

Durante essa negociação, alguns passos essenciais precisam ser observados:

• Avaliação dos imóveis: feita para definir o valor justo e evitar prejuízos.
• Contrato formalizado: todos os detalhes da troca devem constar no contrato assinado entre as partes.
• Registro em cartório: para segurança jurídica, é obrigatória a lavratura da escritura pública, cujo custo fica entre 4% e 6% do valor total negociado.

É importante lembrar que a permuta só será concretizada se ambas as partes concordarem com os termos. Portanto, ter uma alternativa além da permuta pode evitar interrupções na negociação. 

A seguir, um passo a passo simplificado para te ajudar a entender o processo:

Em Limeira (SP), é possível encontrar imóveis que aceitam permuta. E, no site da Roque, você encontra as melhores opções dentro dessa modalidade. Confira o passo a passo:

 1º passo: digite www.roqueimoveis.com.br;

2º passo: no canto superior direito, clique nas três barrinhas que simbolizam o menu do site da Roque;

3º passo: em seguida, clique em Imóveis à Venda;

4º passo: role para baixo a página e, à esquerda, você encontrará o filtro de buscas da página;

5º passo: nele, é possível clicar no item “Estuda Permuta”;

6º passo: feito isso, é só clicar em “Buscar” e você já vai poder conferir todos os imóveis e terrenos que são passíveis de permuta em Limeira!

Posso fazer permuta de imóvel financiado?

Sim! A permuta de imóvel financiado funciona assim: aquele que recebe o imóvel na troca também recebe a dívida de financiamento relativa a ele, até quitar todo o seu valor.

No entanto, é importante destacar que, em algumas regiões, como Limeira, os bancos não transferem mais a dívida do financiamento para o novo proprietário. Nesse caso, o interessado deve iniciar um novo processo de financiamento diretamente com o banco de sua escolha.

É necessária uma minuciosa análise — feita pelo banco credor — dos novos devedores para que isso possa ser realizado.

O que é avaliado em uma permuta de imóveis?

Se você quer saber o que é avaliado na compra de imóveis com permuta, saiba que não basta os imóveis possuírem características semelhantes, outros elementos também impactam na avaliação e isso vale para apartamento, casa ou terreno.

Além da metragem, quantidade de quartos e infraestrutura do condomínio, outros itens também fazem com que um preço suba ou diminua em relação ao outro, tais como:

 1. Localização

Isso porque a região onde o imóvel se localiza está diretamente relacionada à infraestrutura do bairro. Por isso, as condições de ruas, calçadas, iluminação pública, sinalização, transporte, arborização e área de lazer são levadas em consideração na hora de avaliar um imóvel.

2. Acabamento

Esse é um dos quesitos mais importantes no momento da avaliação, pois um bom acabamento reflete diretamente na valorização do imóvel e no conforto dos moradores. Isso porque, se o imóvel foi construído com materiais que apresentam mais durabilidade, dependerão de menos manutenção, reparos e reformas no futuro, por exemplo. Além disso, madeiras nobres, mármore, cerâmica porcelana, fazem toda a diferença na valorização do imóvel.

 3. Idade do imóvel

Em uma avaliação de permuta, a idade do imóvel vai muito além de uma fachada atualizada. É verificado também as características construtivas e tecnologias empregadas no patrimônio. Por isso, a idade de um imóvel conta muito na hora da negociação, quanto mais atualizado for, maior será o valor agregado.

4. Especulação imobiliária

A avaliação de uma permuta deve ser criteriosa, para evitar problemas, por isso é importante a presença de um profissional de confiança para esclarecer a precificação do mercado. 

Documentos necessários para a permuta

Para realizar a permuta imobiliária com segurança, é fundamental garantir a regularidade dos imóveis envolvidos. A documentação correta evita problemas como dívidas ocultas, penhoras ou impedimentos judiciais.

Por isso, recomenda-se o acompanhamento de um profissional especializado, que fará uma pesquisa completa dos imóveis, avaliando documentos e certidões obrigatórias para a conclusão tranquila do negócio.

Confira abaixo os principais documentos exigidos nessa negociação:

Documentos das partes envolvidas:

• RG e CPF;
• Comprovar a profissão;
• Certidão do estado civil dos vendedores;
• Comprovante de residência;
• Pessoa jurídica – cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela Junta Comercial a menos de 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores.

Documentos do imóvel:

• Certidão completa de matrícula obtida no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
• Certidões de ações ou ônus referentes ao imóvel, obtidas no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
• Comprovantes de IPTU do último ano quitados;
• CCIR, certidão de ITR e do IBAMA quando o imóvel for rural, dentro do prazo de validade;
• Impostos e taxas incidentes quitados.

Permuta, financiamento ou compra do imóvel à vista?

A melhor opção depende diretamente da sua situação atual. Confira, a seguir, qual caminho pode ser mais vantajoso para você:

• Você já tem imóvel próprio, tem bom relacionamento com o banco, mas não possui dinheiro suficiente à vista:
  • Prefira a permuta ou o financiamento.
• Você já possui imóvel próprio e dinheiro disponível:
  • Melhor optar pela compra à vista ou fazer a permuta com complementação financeira.
• Você possui imóvel próprio, não tem dinheiro suficiente e seu relacionamento com o banco é limitado:
  • Considere vender seu imóvel atual primeiro para facilitar a próxima compra.

Vantagens da permuta de imóveis

A permuta de imóveis oferece benefícios importantes para quem deseja negociar de forma rápida e econômica:

• Isenção do Imposto de Renda: ao realizar uma permuta sem pagamento adicional (“torna”), você não paga Imposto de Renda sobre a transação. A tributação só ocorre caso exista complementação financeira na negociação; 
• Redução de custos financeiros: você evita taxas, juros e parcelas de financiamentos bancários, já que o imóvel é usado diretamente como pagamento; 
• Flexibilidade de uso do imóvel recebido: após a permuta, você pode utilizar o novo imóvel para moradia, aluguel ou até mesmo revenda.

Conte com a experiência da Roque Imóveis para uma permuta segura

Realizar uma permuta imobiliária exige conhecimento técnico e atenção aos detalhes. Por isso, contar com uma imobiliária experiente faz toda a diferença.

Com mais de 40 anos atuando em Limeira e região, a Roque Imóveis é referência local em negociações imobiliárias. Desde a década de 1980, a imobiliária ajuda clientes a fechar negócios seguros, transparentes e vantajosos, sempre acompanhando de perto as necessidades do mercado.

Ao escolher a Roque, você conta com:

• Avaliação precisa dos imóveis envolvidos;
• Análise criteriosa de documentação;
• Suporte especializado em todas as etapas do processo.

Tenha mais segurança e tranquilidade na hora de fechar seu negócio imobiliário em Limeira. Entre em contato com a equipe da Roque Imóveis e saiba como podemos ajudar você!