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O sonho de comprar o seu imóvel pode estar mais perto de se realizar do que você imagina! As condições atuais de juros baixos e de medidas de incentivo ao financiamento imobiliário tornam o atual momento bastante favorável para quem pretende adquirir a casa própria. Siga com a leitura para saber tudo sobre como financiar uma casa em Limeira SP e aproveitar essa oportunidade.

Queda nos juros do financiamento imobiliário

As taxas de juros do financiamento imobiliário estão em um patamar mínimo histórico. Com a queda consecutiva da Taxa Selic – que hoje está a 2% ao ano, o menor percentual de todos os tempos -, os juros de algumas das principais linhas de crédito do país também registraram queda desde o início da pandemia da Covid-19.

Atualmente, é possível encontrar opções de financiamento imobiliário com taxas de juros a partir de 6,5% ao ano + TR, como é o caso da Caixa

Linhas de crédito imobiliário são oferecidas por todos os grandes bancos do país e é possível fazer uma simulação de financiamento – com base na sua renda e no valor que você pretende financiar para comprar seu imóvel. Cada instituição bancária oferece condições e taxas diferenciadas, por isso é importante fazer uma pesquisa antes de tomar uma decisão.  

Para impulsionar o crédito durante o período de pandemia, houve ainda flexibilização das condições de pagamento das linhas de financiamento imobiliário. Com isso, os clientes (tanto pessoas físicas quanto pessoas jurídicas) de alguns bancos têm, por exemplo, um período de carência para o pagamento das prestações de financiamento de imóveis novos.

Também foram anunciadas mudanças, válidas desde agosto de 2020, na modalidade de financiamento para a compra de lote urbanizado da Caixa. A partir de agora, podem ser financiados nessa modalidade valores entre R$ 50 mil a R$ 1,5 milhão e é possível fazer o financiamento de até 70% do valor do terreno, com prazo de até 240 meses para o pagamento.

Tipos de financiamento imobiliário

Para que você tome a melhor decisão na hora de optar por uma linha de crédito habitacional, é importante conhecer os tipos de financiamento imobiliário. Confira a seguir quais são eles.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Programa de crédito habitacional do governo federal que possibilita o financiamento de imóveis de até R$ 1,5 milhão. Para financiar um imóvel pelo SFH, é possível escolher entre:

  • Tabela Price: as prestações possuem um valor fixo, com os juros já embutidos. Aos poucos, o saldo devedor é amortizado conforme o pagamento das parcelas.
  • SAC (Sistema de Amortização Constante): o valor da amortização é constante e os juros são decrescentes ao longo do prazo de pagamento. Assim, o valor das parcelas vai diminuindo.

No SFH, é possível utilizar outros recursos para complementar ou quitar o contrato da compra do imóvel: o financiamento por composição de renda, em que você pode dividir o financiamento com outra pessoa e financiar um imóvel de valor maior; e o FGTS, que pode ser usado para pagar parte da construção, compra, amortização ou prestações do financiamento.

Também faz parte do SFH o programa Minha Casa Minha Vida, voltado a famílias de baixa renda, com taxas de juros menores e com subsídio do governo para fechar o contrato.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Nesse sistema, podem ser financiados imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Não há limite de renda e é possível pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo. Porém, no SFI não é permitida a utilização do FGTS.

Clique aqui e acesse um post do nosso blog para saber mais informações sobre os tipos de financiamento imobiliário.

Agora que você já conhece os tipos de financiamento imobiliário disponíveis no país, é hora de entender como funciona esse tipo de linha de crédito.

Como fazer para financiar uma casa ou terreno

Encontrou o imóvel dos seus sonhos e pretende utilizar uma linha de crédito habitacional? Acompanhe o passo a passo para obter o crédito imobiliário e saber como comprar uma casa financiada.

Como funciona o crédito imobiliário

O crédito imobiliário é voltado à compra de imóveis novos ou usados e você pode ter até 35 anos para pagar o montante do empréstimo. O imóvel, a renda familiar do interessado e as condições de pagamento são avaliadas pelo banco, que então aprovará o seu pedido.

Faça uma simulação do financiamento

O primeiro passo é fazer uma simulação do financiamento nos sites dos bancos que você pretende consultar. Na simulação, você deverá informar dados como sua renda familiar, valor aproximado do imóvel e localização. É possível identificar as opções de crédito habitacional disponíveis e acessar o detalhamento das prestações, do prazo de pagamento, calcular o valor da entrada e o uso do FGTS.

Análise de crédito pela instituição bancária

Em seguida, você deverá apresentar a documentação solicitada – do comprador, do vendedor e do imóvel – no setor responsável da agência bancária escolhida. Com base na avaliação dessa documentação, o banco irá te orientar a respeito das linhas de crédito mais indicadas e da possibilidade de uso do seu FGTS.

Análise do imóvel a ser financiado

Depois de fazer a análise da sua documentação, o banco fará a avaliação do imóvel que você pretende financiar. Nessa avaliação, será verificada as condições de uso do imóvel e será definido o valor de venda.

Aprovação e assinatura do contrato

O próximo passo será a aprovação da liberação do crédito e a assinatura do contrato. A assinatura é feita na agência bancária e em seguida o contrato deve ser registrado no Cartório de Imóveis, para que então o crédito seja liberado e a compra efetivada.

Casas para financiar em Limeira SP

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