como investir em imoveis
Cassio Roque

O mercado imobiliário representa uma fonte de investimento sólida e segura, mas para garantir bons frutos é importante entender de fato como investir em imóveis. 

Para te ajudar, preparamos este artigo em que você pode tirar dúvidas como: 

Por que investir em imóveis?

O investimento em imóveis é um dos mais seguros que existe. Ao optar pela compra, você garante um patrimônio próprio que, diferentemente do investimento em ações, por exemplo, não sofre com as oscilações do mercado financeiro.  

No entanto, ainda que exista toda essa segurança em torno do investimento em imóveis, há um fator determinante que pode tornar o negócio mais rentável ou prejudicar uma boa negociação: os fatores que valorizam um imóvel. 

A valorização do imóvel ocorre quando o valor do bem aumenta em relação ao seu preço inicial. Esse cálculo, porém, nem sempre é simples. Interferem no custo a situação econômica do país e, principalmente, fatores ligados diretamente ao imóvel, como a localização e o estado de conservação do mesmo.

Como investir em Imóveis? 

Para investir em imóveis com segurança é importante seguir alguns passos como:

1. Faça um Planejamento

Ao pensar em investir em imóveis, defina claramente seus objetivos. Pergunte-se: estou buscando uma renda passiva mensal ou focando na valorização do imóvel a longo prazo? Saber o que você deseja alcançar facilitará as decisões seguintes, garantindo que você escolha o imóvel certo para atender às suas expectativas.

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2. Escolha bem a localização

A localização é fundamental para a valorização de um imóvel e pode ser o fator decisivo para até 60% das pessoas que desejam comprar ou alugar. 

Imóveis situados próximos a regiões centrais e com robusta infraestrutura – como fácil acesso a supermercados, escolas e outros serviços essenciais – tendem a ter maior valor.

Alguns aspectos agregam maior valor ao seu empreendimento, pela proteção e comodidade que proporcionam, como:

  • segurança;
  • regiões com baixa criminalidade; 
  • boa iluminação pública; 
  • recursos de segurança, como câmeras de vigilância e portaria 24 horas; 
  • proximidade com áreas verdes e de lazer. 

Estas características não apenas garantem uma melhor qualidade de vida e mobilidade aos residentes, mas também ampliam o potencial de valorização do imóvel, atraindo mais interesse e investimentos para tais áreas.

3. Verificar o estado de conservação da propriedade

O estado de conservação e as características físicas também são fatores que influenciam no preço de um imóvel. Um imóvel com problemas estruturais ou mal cuidado dificilmente atrairá inquilinos ou compradores.

Por isso, é importante realizar um checklist para a vistoria do imóvel. Isso porque, o estado de conservação da fachada e a pintura dos ambientes da casa ou do apartamento valorizam o imóvel, por exemplo. 

Já acabamentos de má qualidade, grama alta e falta de manutenções dão a impressão de descuido e abandono, desvalorizando a propriedade. 

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Por isso, é importante sempre manter em bom funcionamento as instalações elétricas e hidráulicas do imóvel, mantendo as manutenções em dia. Além disso, vale a pena investir em itens mais estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos para valorizar ainda mais o seu bem. 

Outro fator determinante no valor de um imóvel é o tamanho dos espaços disponíveis, como um local específico para desenvolvimento de trabalho home office, para quem está nesta modalidade. 

Além disso, a falta de espaço ou ambientes muito pequenos podem afastar famílias com filhos ou animais de estimação, por exemplo, reduzindo o leque de potenciais interessados na sua casa ou apartamento. 

4. Analisar a documentação do imóvel

É importante que todos os documentos do imóvel estejam em dia. Documentação irregular faz muitas pessoas desistirem da locação ou da compra. Lembre-se: burocracia gera burocracia, que gera demora e, consequentemente, desistência.

Entre os documentos que devem ser apresentados para a locação ou venda de um imóvel está a matrícula atualizada, além da documentação pessoal do proprietário e a comprovação da propriedade do imóvel.

5. Considerar a gestão do imóvel

Após a aquisição de um imóvel, um passo crítico – e frequentemente subestimado – é a gestão imobiliária

Este processo vai muito além de apenas possuir uma propriedade; envolve uma série de tarefas essenciais que garantem a valorização e rentabilidade do seu investimento, com fatores como: 

  • Encontrar Inquilinos Adequados: Ter uma ocupação constante é vital para garantir retorno sobre seu investimento. Isto requer uma seleção cuidadosa de inquilinos, verificando referências e garantindo que eles sejam confiáveis e capazes de manter o imóvel em boas condições;
  • Manutenção e Conservação: A preservação regular do seu imóvel não só assegura que ele continue atrativo para inquilinos atuais e futuros, mas também contribui para sua valorização a longo prazo. Isso pode incluir reparos, atualizações e até mesmo reformas quando necessário;
  • Lidar com Desafios: Seja um vazamento inesperado, questões de convivência entre inquilinos ou desafios legais, é vital estar preparado para lidar com problemas de forma proativa e eficiente.

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Quais são as vantagens de investir em imóveis?

Saber como investir em imóveis te traz segurança, pois essa decisão financeira pode te proporcionar diversos benefícios duradouros como: 

1. Rentabilidade com segurança

Investir em imóveis é sinônimo de estabilidade, especialmente em comparação com ativos de renda variável que podem apresentar oscilações significativas. 

O valor dos imóveis tende a ser resiliente em face das turbulências econômicas. Sendo um patrimônio tangível, o imóvel não apenas tem menor probabilidade de desvalorização, mas também oferece proteção contra possíveis confiscos associados a outros tipos de investimentos. 

Além disso, no longo prazo, imóveis tendem a apresentar uma rentabilidade sólida, muitas vezes superando aplicações tradicionais.

2. Valorização do imóvel

A valorização de um imóvel depende de vários fatores. Aspectos como localização, condição da propriedade, preço e acessibilidade são cruciais ao avaliar o potencial de crescimento do valor de um imóvel. 

Investidores bem-informados consideram todos esses pontos ao fazer suas escolhas.

3. Ganho de renda passiva

A renda passiva, como o nome indica, é um tipo de renda regular que exige pouco ou nenhum esforço ativo por parte de quem a recebe. 

O aluguel de imóveis é o principal exemplo do que chamamos de renda passiva com capital. Ou seja, com ela, após aplicar dinheiro na compra de um imóvel, você passa a receber um retorno financeiro com o aluguel dessa casa ou apartamento.

4. Diversificação de investimentos

A diversificação é essencial em qualquer portfólio de investimentos. Ao distribuir recursos em diferentes ativos, o investidor pode diluir riscos e potencializar ganhos. 

Investimentos imobiliários são uma excelente forma de equilibrar um portfólio, oferecendo estabilidade em tempos de volatilidade de mercado. Antes de investir, é crucial entender o mercado imobiliário e suas nuances, para otimizar o retorno sobre o investimento.

5. Facilidades de pagamento

A conjuntura econômica atual favorece o crédito imobiliário devido à queda nas taxas de juros. 

A portabilidade do crédito imobiliário também surge como uma tendência, permitindo aos consumidores migrar dívidas para bancos com taxas mais competitivas.

 Esse cenário proporciona ao investidor um maior poder de negociação e facilidades no acesso ao crédito.

Como investir em imóveis em Limeira (SP)?

Investir em imóveis em Limeira (SP) é uma decisão que exige conhecimento, estratégia e, acima de tudo, o apoio de profissionais experientes no mercado local. A Roque Imóveis, com mais de 39 anos de presença sólida na cidade, é sua parceira ideal nessa jornada, te oferecendo: 

  • Experiência Local: a Roque Imóveis se destaca por ser líder em vendas e lançamentos na cidade e região; 
  • Especialistas à sua disposição: Nossa equipe é composta por profissionais especializados, prontos para oferecer orientações precisas, tendo em vista suas expectativas e objetivos. Eles irão guiá-lo através das opções mais adequadas de imóveis disponíveis; 
  • Parcerias Estratégicas: Mantemos parcerias sólidas com as principais construtoras da região, garantindo um leque e diversificando opções para os nossos clientes. 

Se você quer investir buscando casas para valorização a longo prazo ou quer gerar uma renda passiva considerável com aluguéis, entre em contato com a nossa equipe, confira os imóveis disponíveis e conheça o nosso trabalho de gestão de imóveis. 

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Cassio Roque

Desde 1985 fazendo a diferença na Roque Imóveis. Em sua trajetória, se formou em Direito pela PUC e fez também um MBA de Gestão Empresarial pela FGV. Hoje é CEO da empresa e dedica seu trabalho a ajudar pessoas a realizarem excelentes negócios imobiliários na cidade de Limeira. CRECI 45259.