Checklist para vistoria de apartamento: saiba como fazer e evite aborrecimentos

Vai receber as chaves do seu imóvel? Independente de ser novo, usado, comprado ou alugado, é importante que você realize a vistoria com muita atenção, observando todos os detalhes. É nesse momento que você analisará toda a parte técnica e estrutural, conferindo se está tudo conforme prometido pela construtora, em caso de imóveis novos, ou pelo proprietário, em caso de imóveis usados que estão sendo repassados ao novo morador.

Por se tratar de muitos detalhes, preparamos um conteúdo completo sobre o assunto, incluindo o que precisa ser verificado nessas vistorias. Confira o conteúdo e esteja pronto para fazer uma vistoria completa na sua casa ou apartamento.

Neste artigo, você irá conferir:

• O que é vistoria de apartamento?
• Vistoria de apartamento usado 
• Vistoria de apartamento novo
• Vistoria de imóvel alugado
• O que devo levar na vistoria de apartamento?
• Como conferir o laudo de um vistoriador?

Leia também: Por que investir em imóveis? Confira as principais vantagens

O que é vistoria de apartamento?

A vistoria de apartamento é um procedimento de análise completa do imóvel para garantir que ele seja entregue exatamente dentro dos parâmetros estabelecidos em contrato. Esse procedimento é extremamente importante, tendo em vista que você poderá identificar problemas e evitá-los após a mudança. Vazamentos, infiltrações, rachaduras, são alguns casos muito comuns de se observar na vistoria em imóveis usados e você pode negociar previamente o conserto desses itens. 

Em imóveis novos, pode acontecer de algum acabamento ter sido esquecido, ou um material prometido não ter sido aplicado, por exemplo, então vale cada minuto de atenção dedicada a esse momento.

Vistoria de apartamento usado 

Para você não se arrepender do negócio, é importante checar tudo dentro do imóvel, desde os bocais até o ralo. Não se intimide. É o local que você está investindo para morar e o fato do imóvel já ter possuído outros moradores, talvez mais de uma família, as marcas de uso e desgastes podem comprometer seu convívio, tempo, dinheiro e bem-estar no novo lar.

Por isso, atenção para pontos como:

• Rede elétrica: verifique a quantidade de tomadas e teste todas elas; observe os disjuntores; veja se há sinais de superaquecimentos; uma dica é levar um profissional que possa testar a rede como um todo, pois o imóvel pode chegar a não suportar a carga dos eletrodomésticos que você tem.
• Sistema hidráulico: para conferir o funcionamento, abra as torneiras, chuveiros, válvulas; observe a coloração da água; confira se não há goteiras, observe o escoamento da água nos banheiros, se há entupimento nas pias de cada cômodo.
• Atenção para paredes, teto e piso: infiltrações e rachaduras podem ser notadas facilmente. Mas aqui também vale o olhar de um profissional, que saberá identificar problemas “ocultos”, os quais só temos conhecimento depois de um tempo de uso do imóvel.
• Não esqueça das portas e janelas: faça testes abrindo e fechando, analise as condições do material, funcionamento de fechaduras, se há rachaduras, ferrugens ou cupins. 
• Verifique a documentação do imóvel: se realmente decidir por comprar o imóvel, confira a matrícula no cartório e cheque as informações. Também solicite as certidões negativas para checar se não há nenhuma pendência que possa comprometer o negócio.

Vistoria de apartamento novo

A ansiedade em receber o imóvel faz com que a pessoa não atente para detalhes que possam parecer sem importância, mas que fazem toda a diferença. Se você está prestes a receber seu apartamento novo, observe as seguintes situações:

• Leia o memorial descritivo e a planta do imóvel para saber se tudo está conforme prometido.
• Avalie detalhadamente as dimensões de cada cômodo (levar uma trena vai ser muito útil)
• Teste as instalações elétricas e hidráulicas: apesar de ser um imóvel novo, ele não está isento de problemas na obra que poderão acarretar em erros de instalações, vazamentos. Levar um carregador de celular para testar tomadas e um balde, para checar goteiras e vazamentos, é essencial. Cheque também interruptores e demais pontos de luz.
• Observe o nivelamento das paredes: pode parecer esquisito, mas também podem ter erros nesse sentido.
• Confira se há manchas ou paredes descascadas: a construtora deve entregar o imóvel em perfeitas condições e isso inclui paredes em ótimo estado.
• Atenção aos detalhes: confira o bom funcionamento de torneiras, registros, ralos e sifões; perceba se há homogeneidade na textura das paredes; veja se os ralos não estão entupidos; observe se há trincas no revestimento cerâmico e se os rejuntes estão em bom estado; veja e se as portas, janelas e fechaduras estão abrindo e fechando corretamente.
• Verifique a demarcação das vagas no estacionamento: sim, isso também faz parte da sua propriedade e precisa ser observada.

Vistoria de imóvel alugado

No contrato de locação há uma cláusula que regulamenta que o inquilino deve, no momento de desocupar o imóvel, entregá-lo nas mesmas condições em que o encontrou. O checklist de vistoria de locação do inquilino, comparado à vistoria de imóvel feita pela imobiliária, evita problemas na hora de entregar as chaves, caso esteja em conformidade.

Veja a seguir algumas das principais características para você prestar atenção no momento da vistoria de locação:

• Paredes: verifique a pintura e a cor. Anote se encontrar rachaduras, sinais de infiltração ou qualquer outro tipo de dano muito aparente, para sinalizar que eles já se encontravam ali quando você ocupou o imóvel.

Se houver qualquer problema que prejudique a estadia do inquilino no imóvel, entre em contato com a imobiliária e solicite que o proprietário seja acionado para resolvê-lo.

• Portas: teste os trincos e as fechaduras para checar se estão funcionando adequadamente. Abra e feche cada uma. Parece bobagem, mas é importante verificar se as dobradiças não estão emperrando. Teste todas as chaves e, fechando o contrato, mude-as por questões de segurança.
• Torneiras e luzes: Abra todas as torneiras para ver se o escoamento de água está normal e teste as luzes para checar se elas estão funcionando perfeitamente.
•  Móveis e eletros: este item costuma dar dor de cabeça na hora da vistoria de saída. Nos casos em que o proprietário deixa móveis ou eletrodomésticos no imóvel alugado, o inquilino precisa devolvê-lo ao fim do contrato com todos os itens nas mesmas condições de entrada.

É extremamente importante avaliar o estado de conservação de todos os móveis. Para facilitar, tire uma foto de cada um e arquive em um lugar seguro, para não perder esse registro.

Quanto aos eletrodomésticos, teste todos no momento da vistoria. Cheque cada boca de fogão, a temperatura da geladeira, entre qualquer outro teste possível.

Aproveite a leitura e veja: Quem paga a manutenção do imóvel alugado?

O que devo levar na vistoria de apartamento?

É muito importante que você leve alguns itens no momento que for realizar uma vistoria. Câmera fotográfica ou câmera do celular serão muito úteis para registrar o problema ou defeito encontrado. Também leve o carregador do celular para testar todas as tomadas.

Ter um pano ou um balde poderá ser muito útil para checar se há goteiras ou escoamento nas pias e áreas molhadas. Se possível leve uma lâmpada para testar os bocais e uma trena para medir os ambientes. Também leve com você um papel e caneta para fazer anotações, ou anote tudo no bloco de notas do celular. Mas não deixe de anotar as observações para não esquecer depois.

Por fim, uma fita pode ajudar bastante para demarcar áreas defeituosas, como caso de paredes e pisos, por exemplo. É só sinalizar o local com a fita e assim será mais fácil de mostrar.

Como conferir o laudo de um vistoriador?

Caso identifique irregularidades que não foram documentadas na vistoria feita pela imobiliária, em casos de imóveis alugados, ou pela construtora, é necessário informar para que elas sejam registradas.

Para isso, verifique se os documentos de vistoria fazem sentido e estão em sintonia com o seu checklist. Peça cópias destes documentos, é direito seu ter uma via assinada pelo vistoriador responsável.